1.귀 사업장의 무궁한 발전을 기원합니다.

2.건물관리규약 제58조(관리인의 보고의무) 1항 의거 안내해 드리며,

  2항 의거 상가빌딩 내의 게시판과 인터넷 홈페이지 게시판에 고지하여 드립니다.

3.우천시 옥상 누수로 인한 민원이 자주 발생하여 옥상방수 공사 견적을

 의뢰하여 수신한 적이 있습니다. 본 건물은 옥상 

 조경시설물 설치와 우레탄 방수 자재로 시공된 상태입니다. 

 우레탄은 최소 3년~ 최대 5년에 한 번씩 보수공사를 해주어야 하지만 본 건물은 

 조경설치물 제거 및 원상복구 공사 포함하여 그 공사비용이 수천만원으로 만만하지 않으며,

 집합건물법 시행령 제5조의4 2항의거 구분소유자가 부담하는 장기수선적립금(충당금)을

 표준관리규약 제76조 3항의거 사용하는 적립하지 않고 있습니다. 소득세법 시행령 제67조 3항

 의거 600만원을 초과할 경우 점유자가 부담하는 수선유지비로 보수공사를 사용할 수 없어

 가장 큰 문제인 옥상 조경시설물 부분 위에만 2021년 3월경 천막을 설치하여 우수를 방지하였습니다. 

 그러나 장마 또는 집중 호우로 인한 옥상 방수를 감당하기 매우 힘든 상태입니다.

4.최근에 또 다시 옥상 누수로 인한 피해 민원이 빈번하게 이루어지고 있습니다. 

 본 건물은 공용면적에 배상책임보험이 가입되어 있지만 옥상누수 원인이 제거되지 않으면

 보험회사 측에서 배상해주지 않고 있습니다. 이에 아주드림타워2차 관리단에 보고하여 드립니다.

2022.04.04.

관리사무소 유한회사 장원비씨엠