1.귀 사업장의 무궁한 발전을 기원합니다.

2.건물관리규약 제58조(관리인의 보고의무) 1항 의거 안내해 드리며

, 2항 의거 상가빌딩 내의 게시판과 인터넷 홈페이지 게시판에 고지하여 드립니다.

3.2021.12.14. 오후13시경 순찰 중 108호실에서 역류하는 현상을 발견하고 

누수119 설비업체에 의뢰하여 12.14일.12.15일 두 차례 방문 108호실 

하수배관 응급작업을 하였으며, 누수119 전문가 판단에 의하면 배관 천공작업을 하지

 않으면 강우량이 많은 호우 기간 또는 하수량이 많을 경우 역류현상이 발생하여 피해가 

우려된다고 합니다.

4.최근 손해보험회사 배상 사례(2021.09. 아*드*타워2차)를 보면 역류현상에 

의해 피해가 발생할 경우 원인제공자들의 과실 비율에 따라 손해배상이 청구됐습니다. 

이점 참고하시길 바라며, 해당 당사자들의 원만한 합의를 기대해 봅니다.

5.일반음식점 또는 음식을 조리하는 점유자가 있을 경우 1~2년에 한번은 하수배관 세척 

천공작업을 했어야 하나 현재 엘에스타워는 건축물 사용승인일 이후 단 한 번도

 배관 세척 천공작업을 하지 않았습니다.

6.건물 내부 역류현상은 ① 집중폭우로 인하여 외부 배수로에서 건물내부로 역류하는 현상과

② 각종 음식 찌꺼기와 기름에 의해 배관 막힘으로 인하여 역류현상이 있습니다. 

이번 역류현상은 ② 가능성이 높습니다. 이에 대해 고지하여 드립니다.

7.2021.11월분까지 수선유지비 청구금액은 5,199,975원 중 적립금액은 3,951,981원

(관리비 체납금액 31,594,110원 때문에 1,247,994원 미 적립) 

사용금액은 7,621,470원으로 선 지급 대납금액은 3,669,489원입니다. 

또한 관리비 체납금액 31,594,110원으로 인하여 관리사무소 

유한회사 장원비씨엠에서 전기요금, 수도요금, 법률이 정한 전기안전, 

소방안전, 승강기안전, 보안안전, 방역, 저수조청소, 등과 건축물정기점검을 

포함하여 각종 검사비용을 선 지급하여 대납하고 있는 실정이라 

수선유지비 가용 여력이 없음을 고지하여 드립니다.

8.하수배관시설은 공용시설입니다. 음식찌꺼기와 음식기름, 쓰레기 등에 의해 하수배관이 막혔을 경우 역류현상은 물론이고 배관에 무리가 되서 파손될 경우 수리 보수비가 증가하여 구분소유자와 점유자 모두에게 큰 부담이 됨으로, 절대 하수구에 음식찌꺼기와 쓰레기를 버리시면 안됩니다. 특히 음식물 기름은 절대 하수구에 버리시면 안됩니다.

9.믿음과 성실함을 자부하는 유한회사 장원비씨엠입니다.

2021.12.16.

관리사무소 유한회사 장원비씨엠