유한회사 장원비씨엠
고객님의 자산을 소중하게 관리하는
상가 집합건물 전문 관리 위탁회사
(에코타워)2021년 관리비 결산 보고
관리자 2022-01-19

안 내 문

우편번호58325 전남 나주시 그린로361, 603(빛가람동,그랜드타워)/ 061-333-0914

 

문서번호

B.C.M 2015-0011

2022.01.18.

수 신

에코타워 구분소유자 및 점유자

참 조

2021년 관리비 결산 보고서

제 목

2021년 관리비 결산 보고

1.2022년 임인년 새해 복 많이 받으시고계획하시던 모든 일에 소원 성취 이루시길 기원합니다.

 

2.건물관리규약 제58(관리인의 보고의무) 1항 의거 안내해 드리며, 2항 의거 

 상가빌딩 내의 게시판과 인터넷 홈페이지 게시판에 고지하여 드립니다.

 

3.관리사무소 유한회사 장원비씨엠은 건물관리규약 제36(사무의 위탁

의거동 규약 제80(관리비 등의 징수) 4항 의거미납관리비 추심에 대해 최선을 

다하고 있습니다.

 

4. 일반관리비는 회계시설관리청소 인건비, 4대보험퇴직급여금융결재원수수료,

복리후생비청소 소모품비사무용품 소모품비도서인쇄비통신료우편료프로그램사용료,

기장료잡비이자 등 포함되어 있으며정액제 계약에 의해 일반관리비를 집합건물법

 제17조에 의거 지분의 비율에 따라 정산 부과하고 있습니다.

 

5. 점유자 증가로 인하여 쓰레기관급봉투 등 청소 소모품비 상승과 민원 발생률

 증가와 건물 노후화로 인한 소모품 교체 및 보수 수리가 증가하고 2022년 

최저임금(시간당 9,160상승으로 인해 일반관리비 지급비율이 상승하고 있습니다.

 

6. 체납관리비로 인한 수선유지비 미 적립으로 관리사무소 유한회사 장원비씨엠에서

1,335,570원을 선 지급하였습니다건물 노후화로 인하여 옥상 우레탄 방수공사,

승강기 보수외벽 방수 등 보수공사 비용이 300만원 초과할 경우(부가세 제외)

소득세법 시행령 제67조 3항 의거 장기수선충당금(구분소유자 부담 금액)

계정으로 지급해야 하지만 집합건물 에코타워는 장기수선충당금을 부과 적립하지 않고 있습니다.

이점 참고하시길 바랍니다.

 

8. 체납관리비로 인하여 한국전력공사에서 전기사용계약해지 및 한국수자원공사 

나주수도지사에서 수도공급을 중지하여 이에 따른 피해가 발생할 경우 집합건물법 제27

1항 의거 원인 제공자가 과실비율에 따라 민사상 책임을 져야하며집합건물

 에코타워에 손해와 피해가 발생할 경우 형사상 배임 책임도 져야합니다.

이점 참고하시길 바랍니다또한 체납관리비 증가는 

건물 셧 다운에서 구분소유자와 점유자 상호 보호를 위하여 일반관리비 인상요인이 됩니다.

 

9. 체납관리비 납부에 적극 협조 부탁드립니다.

 

10. 믿음과 성실함을 자부하는 관리사무소 유한회사 장원비씨엠입니다.

 

 

 

2022.01.18.

 

 

관리사무소 유한회사 장원비씨엠

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