1.2022년 임인년 새해 복 많이 받으시고. 계획하시던 모든 일에 소원 성취 이루시길 기원합니다.

2.건물관리규약 제58조(관리인의 보고의무) 1항 의거 안내해 드리며, 2항 의거 

 상가빌딩 내의 게시판과 인터넷 홈페이지 게시판에 고지하여 드립니다.

3.관리사무소 유한회사 장원비씨엠은 건물관리규약 제36조(사무의 위탁) 

의거, 동 규약 제80조(관리비 등의 징수) 4항 의거미납관리비 추심에 대해 최선을 

다하고 있습니다.

4. 일반관리비는 회계, 시설관리, 청소 인건비, 4대보험, 퇴직급여, 금융결재원수수료,

복리후생비, 청소 소모품비, 사무용품 소모품비, 도서인쇄비, 통신료, 우편료, 프로그램사용료,

기장료, 잡비, 이자 등 포함되어 있으며, 정액제 계약에 의해 일반관리비를 집합건물법

 제17조에 의거 지분의 비율에 따라 정산 부과하고 있습니다.

5. 점유자 증가로 인하여 쓰레기관급봉투 등 청소 소모품비 상승과 민원 발생률

 증가와 건물 노후화로 인한 소모품 교체 및 보수 수리가 증가하고 2022년 

최저임금(시간당 9,160원) 상승으로 인해 일반관리비 지급비율이 상승하고 있습니다.

6. 체납관리비로 인한 수선유지비 미 적립으로 관리사무소 유한회사 장원비씨엠에서

1,335,570원을 선 지급하였습니다. 건물 노후화로 인하여 옥상 우레탄 방수공사,

승강기 보수, 외벽 방수 등 보수공사 비용이 300만원 초과할 경우(부가세 제외)

소득세법 시행령 제67조 3항 의거 장기수선충당금(구분소유자 부담 금액)

계정으로 지급해야 하지만 집합건물 에코타워는 장기수선충당금을 부과 적립하지 않고 있습니다.

이점 참고하시길 바랍니다.

8. 체납관리비로 인하여 한국전력공사에서 전기사용계약해지 및 한국수자원공사 

나주수도지사에서 수도공급을 중지하여 이에 따른 피해가 발생할 경우 집합건물법 제27조

1항 의거 원인 제공자가 과실비율에 따라 민사상 책임을 져야하며, 집합건물

 에코타워에 손해와 피해가 발생할 경우 형사상 배임 책임도 져야합니다.

이점 참고하시길 바랍니다. 또한 체납관리비 증가는 

건물 셧 다운에서 구분소유자와 점유자 상호 보호를 위하여 일반관리비 인상요인이 됩니다.

9. 체납관리비 납부에 적극 협조 부탁드립니다.

10. 믿음과 성실함을 자부하는 관리사무소 유한회사 장원비씨엠입니다.

2022.01.18.

관리사무소 유한회사 장원비씨엠